“这几年国家在调控方面起到了非常好的效果千亿平台

2020-09-06 20:46:00
dcadmin
原创
41

“6月底的有息负债较3月末减少了约400亿元,下半年降负债目标在600亿元左右,到今年年底预计比3月末力争减少1000亿元。”在8月31日负债问题,恒大集团管理层表示,力争2020年到2022年,公司的有息负债平均每年减少1500亿元。  披露的2020年半年报显示,截至6月末,公司合约销售额3488.4亿元,同比增长23.8%;合约销售面积3863.2万平方米,同比增长47.5%,资产总值2.29万亿元。  按照恒大对外的销售目标6500亿元来看,上半年恒大已完成目标53.6%;按照对内目标8000亿元来计算,已完成目标率43.6%。  恒大集团总裁、董事局夏海钧在业绩会上表示,“恒大今年的销售金额是历史最高水平,到目前为止已经突破了4000亿元的销售,均价在9000元/平方米。”夏海钧称,恒大的互联网售房对于销售有巨大的推进作用。  夏海钧表示,“上半年3500亿元的销售中有2860亿元是由互联网平台带来的,占比达到82%,到7月份回笼资金已经达到3500亿元,未来金9银10是销售的传统旺季,这对全年的销售会起到巨大的推动作用,对完成目标非常有信心。”  营业额2666.3亿元,同比增长17.5%;毛利666.8亿元,毛利率25%,同比下降9%;净利润147.6亿元,净利率5.5%;核心业务利润192.5亿元,核心业务利润率为7.2%,股东应占利润65.4亿元,同比下降56.15%;资产负债率79.8%,现金及现金等价物为1407亿元,受限制现金638.92亿元,手持现金余额2046亿元。  对于毛利率大幅下降的原因,首席财务官潘在业绩会上表示,受新冠肺炎疫情的影响,为了确保公司的稳健运营,加大了竣工楼栋的折扣力度,避免库存,有部分项目是今年销售今年交楼,平均售价为8350元/平方米,这一售价和过去12个月的销售价格有一定幅度的下降,这是恒大利润下滑的主要原因。至于净利润下降的另外的原因,是因为恒大宝平台搭建的营销费用上升了30多亿元,新能源汽车目前处于初始投资阶段,亏损12.8亿元,未来公司会严控费用支出,大力降负债,降低融资成本。潘表示,预计公司未来毛利率可以保持在25%以上。  在土地储备方面,上半年新购入项目111个,新购住宅土地储备面积5459万平方米,土储原值1340亿元,平均楼面地价2455元/平方米。目前住宅土地储备总计2.4亿平方米,平均楼面地价2121元/平方米,项目总数817个。在建工程面积1.23亿平方米,竣工面积3734万平方米,新开工面积3767万平方米,预计下半年可售货量约9000万平方米。  恒大地产集团副总裁赖立新表示,下半年将严控拿地,确保土地储备的负增长,聚焦一二线城市以及高增长的三线城市。上半年一手竞拍的土地溢价率都控制在10%左右,净利润原则上达到10%以上,下半年项目重点在城市更新和特色小镇。“特色小镇围绕着一二线城市为主,因为特色小镇需要投入文化旅游配套,在利润测算要求上,要求在住宅部分净利润能够覆盖配套的投入,在扣除公建配套之后,净利润要在8%以上。”  财报显示,财报披露,恒大销售回款3120亿元,同比上升67%;销售回款率89.4%。夏海钧称,这是恒大历史上最高的销售回款率。  对于融资收紧对恒大的影响,夏海钧表示,“这几年国家在调控方面起到了非常好的效果,楼价、地价和预期都稳定下来了,恒大集团坚决拥护调控政策,努力使自己发展目标符合国家的调控要求,1月份恒大对疫情的把控比较准确,觉得有风险,1月份就向资本市场发了60亿的高息美元债,但这不是想继续扩大规模,是为了有效确保公司有充分的现金流,3月份开始大规模的进行战略目标调整,高增长和控制规模都已经实现。”夏海钧说,“现在大的金融机构按揭资源都给了大的开发商,恒大的大部分都是通过按揭回款。恒大会快速增加销售额和快速增加现金回笼,这可以有效降低公司的银行和负债。”  “近一两年开始研究如何把物业部分的价值最大化,现在的规模和碧桂园差不多,引入战投之后估值750亿元,我们一个礼拜就做完了,通过资本市场运作之后,已经正式启动上市工作,快的话希望今年就完成。恒大的物管是目前中国房地产最大的,物业管理也是战略转型的思考点,在恒大下面还有很多好的分拆物业可以带来收益,过去这一块没有考虑,现在要考虑了,还有很多涉及房地产行业的板块和业务估值都很高,下一步重点工作把公司优质的物业逐步分拆上市,释放更大的价值。”  恒大前段时间宣布拟分拆旗下的物业部分在港交所上市。恒大物业公司金碧物业估值750亿元,引入战略投资者235亿元,占比28.061%,合约面积超过5亿平方米,在管面积超过2.5亿平方米,2019年收入73亿元,净利润9.2亿元。

文章分类
联系我们
联系人: 千亿平台
网址: www.xmsdy.com